Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach sorgt für Streit um Bau-Turbo-Regeln

Riesiges Wohnprojekt in Bergisch Gladbach sorgt für Streit um Bau-Turbo-Regeln

Ein Entwickler hat in Bergisch Gladbach ein großes Wohnprojekt vorgeschlagen, das wegen seines Umfangs und seiner Lage auf Bedenken stößt. Die Pläne sehen zwei 26 Meter hohe Gebäude entlang der Körtener Straße vor, die jeweils 100 und 50 Meter lang sein sollen. Wird das Vorhaben genehmigt, wäre es eine der größten Neubauten in der Gegend.

Das Projekt entsteht auf Parkplätzen neben dem Einkaufs- und Gewerbezentrum Strundepark. Es umfasst zwei sechsgeschossige Gebäude, jeweils mit zwei zusätzlichen zurückgesetzten Ebenen, sowie Parkplätze und eine Mischnutzung aus Wohn- und Gewerberäumen. Das Design bewahrt eine 220 Jahre alte Blutbuche und einen Transformator, wodurch die Anlage in zwei Flügel unterteilt wird.

Nach den üblichen Vorschriften würde das Vorhaben wahrscheinlich abgelehnt. Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet, in dem Wohnnutzung eingeschränkt ist, und die geplante Höhe überschreitet die örtlichen Standards. Der Entwickler will jedoch die deutschen Bau-Turbo-Regelungen ("Beschleunigtes Bauen") nutzen, um diese Beschränkungen zu umgehen.

Stadtvertreter warnen, dass die Genehmigung eines so hohen Bauwerks einen Präzedenzfall für künftige Projekte in der Region schaffen könnte. Die Bau-Turbo-Bestimmungen waren ursprünglich nicht für Gewerbegebiete wie Lochermühle gedacht, wo das Grundstück liegt. Das geplante Bauvorhaben erstreckt sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße bis fast zum zweiten Eingang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle.

Die endgültige Entscheidung liegt nun beim Stadtplanungsausschuss. Dieser wird die Pläne am 5. März prüfen und kann das Projekt genehmigen, ändern, verkleinern oder vollständig ablehnen.

Das Votum des Ausschusses wird darüber entscheiden, ob das Vorhaben wie vorgeschlagen umgesetzt wird. Bei einer Genehmigung würden die Gebäude zu den höchsten Wohnkomplexen der Gegend zählen. Das Ergebnis könnte zudem beeinflussen, wie die Bau-Turbo-Regelungen künftig in Bergisch Gladbach angewendet werden.